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100万的房贷,30年要多少利息?如果100存银行,30年有多少利息

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-01-16    作者:admin
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100万的房贷,30年要多少利息?如果100存银行,30年有多少利息

要知道30年的贷款利息和存款利息多少,我们就要知道贷款利率和存款利率是多少,由于30年的时间太长,而贷款利率和存款利率并非是一层不变的,只要央行的基准利率上调或者是下浮,贷款利率和存款利率都会跟着上调和下浮。而贷款的利息除了要知道贷款金额、年限、利率也要知道还款的方式。目前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%,而银行房贷利率都是在此基础上进行上下浮,.低的贷款利率就是公积金贷款。那么100万的房贷,30年要还多少钱呢?

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100万房贷利息

贷款利率我们就以2019年9月份全国首套房的平均贷款利率5.51%计算,如果是用等额本息还款的话,那么30年总的还款利息是104.6万,每个月要还5684元。如果是采用等额本金还款的话,那么30年总的还款利息是82.8万,前期每个月要还7000多元。

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100万存银行利息

100万存银行利息就不固定了,因为全国现在有4000多家银行,每一家银行的存款利率都不一样,利率.高的是在地方银行和民营银行,而安全性.高的则是国有银行。100万已经达到了大额存单的门槛,如果这100万是存国有银行3年期大额存单,利率能达到4.18%左右,假如不采用复利计息而且存款利率保持不变的话,那么100万30年总的利息有100万*4.18%*30=125.4万。如果是采用复利计息的话30年总的利息能达到241.6万。

如果这100万是存利率.高的民营银行呢?当前某民营银行5年期存款利率高达5.65%,100万如果存30年不复利的话,总的利息能达到100万*5.65%*30=169.5万,采用复利计算30年总的利息能达到420万。是不是想不到复利的威力有那么大,100万存银行30年复利之后的本息能达到520万。

100万的房贷,30年要多少利息?如果100万存银行,30年有多少利息?

很多人会有疑惑,银行明明是靠息差赚钱的,为什么贷款30年的利息只有百来万,而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年,其实这100万的本金每个月都是在还银行,真正使用30年的本金就只有.后一期,..期还款的本金我们就只使用了一个月,但是存款不一样,存款如果采用复利计息的话,我们的本金是逐年在增长的,所以利息也就会越来越多。

综上所述,从中我们也可以发现,其实银行的房贷利率并不高,如果是公积金贷款买房的话,利率就只有3.25%,远远低于很多银行存款利率,所以为什么会说房贷是.划算的,因为每个人一辈子能从银行贷款到.低的利率也就只有房贷,其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的,因为央行会随着经济的发展调整基准利率,而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。

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